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[미국 부동산] 구제 정책

Newstar — Wed, 08 Apr 2020 11:33:45 +0000

구제정책

코로나 확진 방지를 위한 정책으로 최대한의 사회 활동을 제한하고 있다. 그러다보니 학교가 문을 닫고 회사가 문을 닥고 가게가 문을 닫았다. 바이러스가 퍼져서 문을 닫아야만 하는 상황이라 문을 닫은게 아니라 바이러스가 퍼지는걸 막고자 미리 문을 닫았다. 그리고 집에서 머무는 시간이 아주 많이 늘었다.

이제 학교도 집에서 온라인으로 수업을 시작하기로 했다. 그리고 많은 회사들이 재택근무 환경을 만들어서 일을 하기 시작했고 왠만한 미팅도 온라인으로 다 해결하고 있다. 그런데 문제가 있다. 이렇게 집에서 머물다 보니 그동안 경제활동도 같이 집에서 머무르고 있다. 한마디로 수입이 갑자기 없어지거나 줄어든 것이다.

그런데 다행히 여러가지 정책이 나오고 있다. 개인에게 1만불까지 지급해주는 프로그래도 있고 매주 600불을 주는 실직수당도 나왔고 자영업자들이 고용한 직원들을 계속 유지하는 댓가로 주는 프로그램도 나왔다. 우선 이번달안에 1일단 1200불을 준다는 프로그램도 있다. 예전에는 생각해보지도 못했던 그런 프로그램들이 하루가 다르게 나오고 있는 실정이다.

그런데 이런 프로그램들이 아무리 많이 쏟아져 나와도 내가 신청을 해서 받아야 하는데 몰라서 신청을 못하거나 미리 포기해버리는 경우가 아주 많다. 이런 프로그램들의 특징은 지금은 정확한 가이드라인이 없다는 것이다.

너무나 갑작스럽게 코로나 사태가 발생했고 이런 사회적 혼란을 막고자 정부에서 돈을 지급하기로 했다. 그런데 너무나 짧은 시기에 너무나 많은 돈을 지급하기로 결정을 해버린 상태라서 그에 대한 준비가 전혀 되어 있지 않다. 일단 정부는 무작정 계획을 발표하고 민심을 수습하기 위해서 돈을 풀기로 한 것이다. 한마디로 신청이 가능한 조건이 명확하지가 않다는 것이다.

이런 저런 프로그램이 나올때 우리는 내가 그런 프로그램의 혜택을 받을 수 있을까 하는 생각을 먼저 하게 된다. 한번도 나라에서 내 생활비를 줄거란 상상을 해본적이 없다. 게다가 실직수당이라고 하는것은 실직자들만 받아가는 것인줄 알고 지금껏 살아왔다. 매일매일 성실히 열심히 일하던게 나의 생활이었고 실직자들의 생활은 나와는 거리가 아주 먼 딴나라 일 같이 생각을 해 왔다. 그렇기에 이런 프로그램을 접하는 우리들은 일단 우리와는 거리가 먼 딴나라 얘기로 착각들을 하는 것이다.

지금 나라에서 이런 저런 프로그램을 쏟아 내는 이유는 아주 간단하다. 정부 차원에서 사회적 거리두기를 강조하다보니 어쩔 수 없이 학교가 문을 닫았고 가게가 문을 닫았다. 그리고 그런 정부 정책을 우릭 따르면서 경제적인 피해가 발생하게 된 것이다. 그리고 정부는 정부 정책을 잘 따라준 우리들에게 경제적으로 보상을 해 주려는 것이다.

그렇기에 정확히 실직수당이란 단어를 쓰면 않된다. 코로나 구제 정책이나 코로나 구제 방안 보상 정책이란 표현이 더 맞을 것이다. 그리고 이런 구제정책이나 보상 프로그램의 혜택을 받기 위해서는 일단 신청을 해야 한다.

지금 나와있는 여러 프로그램들중에서 어떤건 내가 해당 사항이 되고 어떤건 않되니까 이건 신청하고 저건 하지말고, 이렇게 하지 말라는 것이다. 일단은 현재 거의 모든 미국인 전체가 코로나 확산 방지 정책으로 인해서 피해를 보고 있다. 만약 내 비지니스가 내 경제적 활동이 코로나 사태 이후로 전혀 지장을 받지 않았다면 이런 프로그램을 신청하면 않되겠지만 피해를 보고 있다면 무조건 신청 하라는 것이다.

일단 신청해서 자격 미달이 되어서 떨어지더라도 신청을 해 놓고 기다리라는 것이다. 현재 웹사이트에 나와있는 여러가지 정책들의 가이드 라인이나 신청서는 불완전한 상태이다. 지금 현 상황에 맞는 신청서가 아니다. 아직 그런걸 만들만한 시간이 없었기에 예전에 있던 신청서를 가지고 급조한 것이다. 그래서 내용들이 원래 취지와는 많이 다르다. 그걸 감안해서 신청서를 작성하면서 거짓이 아닌 범위 안에서 내 현 상황과 가장 가까운것을 선택해서 꼭 신청서 작성을 완료하기를 바란다.

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[뉴스타 부동산 컬럼] 조금만 참자

Newstar — Wed, 18 Mar 2020 10:18:48 +0000

조금만 참자

코로나19때문에 사회 전체가 혼란스럽다. 치사율은 비교적 낮은 편이지만 전염성이 워낙 강하다보니 세계적으로 큰 문제가 되고 있다. 다행히 아직 미국에서는 큰 위험수준은 아니지만 그래도 강한 전염성때문에 초기에 코로나19를 잡기 위한 여러가지 정책이 매일 쏟아져 나오고 있다.

더이상의 코로나19의 전염을 막기 위해서는 가장 좋은 방법은 개인 청결과 위생에 신경을 쓰고 무엇보다도 사람들이 모이는것을 삼가야 한다. 그래서 현재 정부에서는 10명 이상 모이는것을 자제해 달라고 한다. 그리고 모이더라도 사람들 사이에 일정한 거리를 두어서 만약 그 중에 확진자가 있다고 할지라도 다른이에게 전염되는것을 예방하자는 것이다.

중국에서 시작된 코로나19가 한국으로 퍼지고 한국은 지금 아주 큰 곤란을 겪고 있다. 미리 예방하지 못한 이유이다. 많은 환자가 발생하고 사망자도 따르고 있다. 하지만 미국의 상황은 좀 다르다.

미국도 한국과 같이 온 나라에 코로나19란 질병이 퍼져서 많은 사람들이 확진판정을 받고 사망자가 나오기전에 미리 손을 쓰자는 것이다. 한마디로 지금 미국에서 실행하는 모든 정책은 코로나19의 질병을 치료하는 정책들이 아닌 코로나19가 유행하기 전에 미리 막자는 것이다.

한마디로 지금 미국에서 벌어지는 코로나19의 상황과 한국에서 벌어지는 상황에는 많은 차이가 있다. 잠복기가 보름정도 된다고 하니 모든 학교와 공공기관, 회사에서는 일단 보름정도는 자가격리 차원에서 사람들이 모이는것을 자제하자는 차원이다. 지금 당장 여러가지 문제가 발생해서 학교가 문을 닫고 회사가 문을 닫은게 아니다. 사람들이 모이다보면 여러가지 문제가 발생할 수 있으니 미리미리 예방하자는 것이다.

그런데 이런 정책 가운데 직격탄으로 손해를 보는 그룹들이 있다. 바로 중소 상인들이다. 특히 우리 한인들은 많은 피해를 본다. 당장 길거리에 사람들이 없어지고 다들 집에서 나오질 않기 때문에 소비업체들이 직격탄을 맞았다. 매상이 10% 미만으로 떨어지고 회사에서 해고통보를 받고 하루아침에 직장을 잃는다.

예전 연방정부가 문을 닫았을때와 상황이 비슷하게 돌아가는듯 보인다. 공공기관이 문을 닫고 회사가 문을 닫고 길거리에 사람들이 없다. 하지만 앞서 말했듯이 그때는 문제가 발생해서 어쩔 수 없이 회사들이 문을 닫은 것이고 이번에는 문제가 발생하는것을 막고자 예방하는 차원에서 임시로 문을 닫는 것이다. 여기에는 아주 큰 차이가 있다.

많은분들이 갑자기 들이닥친 상황으로 힘들어 하신다. 그렇지만 이번에 힘든것은 분명 끝이 보인다. 그리고 아주 먼 미래 이야기도 아니다. 분명 현 상황은 곧 종료될 것이고 일단 조금만 버티면 다 해결이 된다.

갑자기 경기가 나빠진것도 아니다. 더군다나 10년만에 찾아온 제로금리 시대에 돌입한 상황에서는 부동산 마켓은 아직도 순항을 하고 있다. 오히려 현재 본인의 사업이나 직장에 문제가 없다면 지금의 제로금리를 이용한 투자는 더 좋은 조건을 제공한다. 같은 집이라도 이자가 현저히 낮아진 상화에서는 매달 내야하는 모기지 금액이 많이 떨어지기 때문이다. 그만큼 구매력이 좋아진다는 말이다.

모두가 힘들어한다. 아니 힘들어질것이라 걱정한다. 하지만 다시한번 분명히 알고 넘어갈 부분이 있다. 우리는 지금 예방을 하고 있다. 아플까봐 다칠까봐 미리 준비를 하고 예방차원에서 잠시 쉬는 것이다. 아파서 병원에 입원한것이 아니다.

현 상황을 확실히 파악하고 가장 무서운 심리적 불안감을 없애야 한다. 그리고 이런 부동산 마켓이 버티고 있는 한 우리 한인사회의 경제도 곧 회복될 것임을 잊지 말자. 오래가진 않는다.

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‘은퇴자산 관리’ 사소한 실수로도 큰 손실

Newstar — Wed, 31 Jul 2019 02:12:33 +0000

무엇이든 자신이 직접 하는 것을 좋아하는 이들이 있다. 유튜브나 기타 온라인 채널에도 각종 정보가 넘쳐나기 때문에 무엇이든 직접 하는 것이 쉬워진 면도 있다. 물론, 직접 하면 비용도 줄일 수 있을 때가 많다.

그렇다면 투자나 은퇴자산 관리는 어떨까. 충분히 직접 할 수 있는 부분이기도 하지만 자칫 큰 문제로 이어질 소지도 적지 않아 주의가 필요하다.

로스(Roth)로의 전환 (conversion)

은퇴자산 관리는 특히 세금 문제와 연결돼 있기 때문에 신중할 필요가 있다. 직접 하는 과정에서 사소한 실수나 무지로 인해 큰 투자손실이나 불리한 세금 문제가 초래될 수 있기 때문이다. 대부분의 경우 한 번 엎지러진 물은 되담을 수가 없다. 세법은 복잡하기도 하지만 절대 봐주는 법이 없다. 따라서 전문가들과 함께 일을 진행하면 불필요한 실수나 그로 인해 발생할 수 있는 다양한 문제들을 미리 예방하는 효과를 기대할 수 있다. 비용을 지불하더라도 전문가의 안내나 조언이 충분한 가치를 더해줄 수 있는 대목이다.

일례로 ‘로스’ 전환과 관련된 사소한 실수같은 것들이 있다. A씨는 온라인상에서 본인이 직접 개인은퇴계좌인 IRA 계좌에서 2만 달러를 ‘로스’로 전환하려고 했다. 그런데 실수로 점을 잘못 찍어 200만 달러를 기입했다. IRA 자산이 마침 200만 달러가 넘는 규모였다. 결과적으로 2만 달러가 아닌 200만 달러가 전환됐다. 현행법은 로스 전환후 전통적 IRA로 계좌 성격을 원위치시켜주지 않는다. 전에는 가능했지만 이제는 가능하지 않다.

도움을 준 재정전문가가 있었고, 해당 회사나 어드바이저가 이같은 실수를 했다면 아마도 피해가 없도록 수정이 가능했을 것이다. 왜냐하면 본인이 요구한 사항과 다르게 일이 처리된 것이기 때문이다. 그러나 본인이 직접했기 때문에 이 경우는 원칙상 해법이 없다.

유일한 방법은 직접 국세청(IRS)에 사정 설명을 하고 행정절차를 밟는 것이다. IRS는 사안별로 이를 실수로 인정, 상황을 되돌릴 수 있도록 개별 허락을 할 수 있다. 그러나 이는 보장된 해법은 아니다. 시간도 오래 걸리고, 이를 위해 비용도 많이 들어갈 수 있을 것이다. 로스 전환절차가 끝난 IRA 계좌는 다시 이전 상태로 되돌릴 수 없기 때문에 특히 신중할 필요가 있다.

롤오버(roll-over)

B씨는 병원에 오래 근무하면서 직장인은퇴연금플랜인 401(k)에 가입해 저축을 해왔다. 병원을 옮기면서 IRA로 해당 은퇴연금 자금을 롤오버하려고 직접 롤오버 양식을 작성했다. 이 과정에서 실수가 있었고 결국 불필요한 세금을 물어야 하는 ‘손실’을 봤다.

그가 한 실수는 롤오버 양식에서 엉뚱한 박스에 표기한 것이다. 원하는 IRA 계좌로 직접 롤오버하는 것이 아니라 20% 세금 원천징수 후 전액 지급하는 옵션에 체크했다. 결국 병원 측에선 약 13만 달러의 수표를 B씨에게 직접 보냈다. 자신의 실수를 나중에서야 알고 해당 수표를 취소 처리해달라고 여러 차례 편지를 쓰고 요청했지만 거부당했다. 결국 법정까지 갔지만 인정받지 못했다.

법원은 병원 측이 해당 롤오버 인출 양식에 표기된 대로 적법하게 절차를 밟아 지급 처리한 것이기 때문에 문제 없다는 입장을 고수했다. 이는 최근 실제 판례로 나온 케이스이기도 하다. 일단 펀드가 지급되고 나면 인출 요구는 수정될 수 없다는 것이 법원의 결정이다. 인출 요청이 일단 처리되고 나면 해당 요청은 변경되거나 취소될 수 없다라고 판시했다.

B씨는 또 다른 실수로 문제를 더 심각하게 만들었다. 60일 안에 받은 금액을 애초에 옮기려고 했던 IRA 계좌에 직접 적립하면 사실 해결될 수 있는 문제였다. 그런데 이 역시 제때 처리하지 못했다. 원천징수됐던 20%도 일단 다른 여윳돈이나 자금으로 채워 전액을 60일내 IRA 계좌에 넣을 수도 있었을 것이다. 이렇게 하면 인출 처리된 금액이 그 해 소득으로 잡히지 않았을 테고, 원천징수됐던 20% 세금은 세금 크레딧이 됐을 것이다. 그런데 그렇게 하지 않았다. 결국은 고스란히 세금폭탄을 맞았다.

인덱스 펀드

인덱스 펀드는 인기가 많다. 펀드 비용이 적기 때문이다. 지난 10여 년 간은 시장이 계속 상승세였기 때문에 특히 인기를 더했다. 낮은 비용에 비해 수익이 좋았기 때문이다. 그러나 인덱스 펀드를 지수형 연금이나 지수형 생명보험으로 오해하거나 혼동하는 경우는 비일비재하다. 그래서 인덱스 펀드를 말하면서 손실이 없다고 주장하는 경우도 있다.

지난 2008년을 전후한 하락장 때 인덱스 펀드 위주로 투자됐던 은퇴계좌는 50% 이상 손실이 발생했다. 이후 원금을 회복하는데만 7~8년이 걸렸다. 이는 그나마 해당 인덱스 펀드에 계속 묶어두었을 경우이다. 버티지 못했다면 당시의 손실은 고스란히 손실로 남았을 것이다.

직접 투자하거나 자산을 관리하는 것이 나쁘거나 불가능한 일은 아니다. 그러나 대부분의 일반 투자자들은 수 많은 펀드나 금융상품 자체의 성격, 특징, 용도 등에 대해 전혀 잘못 알고 있는 경우가 많다. 해당 금융자산의 리스크(risk)에 대한 인식은 더욱 낮다.

사소한 실수나 오해, 잘못된 금융상식 등이 엉뚱한 선택이나 손실, 세금 문제 등으로 이어질 수 있다. 특히 은퇴자산은 리스크 관리 뿐만 아니라 돈을 빼고 옮기는 과정도 정확해야 한다. 자신이 원하고 목적하는 바에 부합하는 선택과 절차를 밟을 수 있도록 신중을 기해야 할 것이다.

출처: 중앙일보

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[일등 부동산 뉴스타 칼럼] 휴가철

Newstar — Wed, 31 Jul 2019 16:09:02 +0000

방학은 시작 되었고 이제 여름 휴가철이 시작 되었다. 같은 미국 내에서라도 지역마다 차이가 있겠지만 우리가 살고 있는 워싱턴 지역은 여름의 더운 날씨로 인해서 전체적으로 부동산 마켓은 좀 잠잠해 지는게 특징이다.
서부의 부동산 마켓은 동부와 좀 다르다. 동부 지역에서 좀 잠잠해질 7월과 8월이 서부지역에서는 오히려 더 바쁜 시기가 된다고 한다. 아무래도 미국이란 나라 자체가 넓다 보니 기후와 환경, 그리소 소비 풍속까지 차이가 있는 듯 하다.
그래도 한가지 공통된점은 7월과 8월은 애들 학교가 방학을 맞이하고 그렇다보니 휴가를 많이 떠난다는 공통점이 있다.
이렇게 휴가철이 되어서 집을 떠나게 되면 아무래도 부동산 마켓에는 영향을 미칠 수 밖에 없다. 놀러가기 위해서 준비하고 또 타주에서, 한국에서 손님이 집으로 찾아 오는데 꼭 필요한 경우가 아니면 집을 구입하려고 또는 팔려고 하기가 쉽지 않다는 것이다.
하지만 여기서 중요한 점이 있다. 꼭 필요한 경우가 아니면 이란 것이다. 결국 아무리 날씨가 후덥지근하고 덥고 늘어질 수 있지만 집을 구입해야 하는 사람들은 항상 있을 것이고 우리에게는 그런 바이어들을 찾아서 그들이 원하는 집을 제대로 연결해 주는것이 우리의 직업인 것이다.
집을 구입해주는것만이 우리의 일은 아니다. 현재 가지고 있는 집을 잘 유지할 수 있도록 도와주는것도 우리가 해야하는 일 중 아주 중요한 일 중 하나이다.
일반적으로 특히 미국 사고방식의 일처리는 일단 집 매매에 관한 세틀먼이 끝남과 동시에 그 집이 매매는 끝이 난다. 결국 집 구입을 위한 마지막 절차인 세틀먼이 끝나고 나면 담당 에이전트는 더 이상 그 집의 문제에 관해서는 일체 관여를 하지 않으려 한다. 하지만 우리는 좀 다르다.
아무래도 우리 한인은 정이란게 있다. 그리고 이런 정 때문에 항상 끌려다니기도 하지만 이런 관계로 인해서 손님이 단골이 되고 친구가 되는 것이다.
집을 구입하고 이사를 들어가게 되면 그 전에 보이지 않던 문제점들이 눈에 보이기 시작한다. 있던 가구들이 빠지면서 전에는 이쁘게만 보였던 집이 더이상 이뻐 보이지가 않는다. 잘 돌아가던 에어컨이 고장나고 갑자기 싱크대 밑에서 물이 새기 시작한다. 주인이 바뀐걸 집이 알아챈건지 통 내 말을 듣지 않게 된다.
이런때는 보통 일단 그 집을 구입해 준 부동산에 연락해서 방법을 찾게 된다. 그런데 보통의 반응은 집 매매가 종결이 되었기에 더이상 도움을 줄 수 없다는 식의 반응들을 보인다. 그리고 속상해진다.
이런 과정이 보통 흔히 일어나는 일들이다. 하지만 이렇게 반응을 보이는것은 가장 중요한 것을 잊고사는 것이다. 바로 최선을 다한다는것을 마지막까지 지키지 못하는 것이다.
세틀먼이 끝났다고 집 매매의 모든 과정이 끝나는것은 아니다. 오히려 가장 중요한 일이 이제 시작되는 것이다. 이제 진정으로 내 손님들이 필요한 것을 내가 해줄 수 있는 시점이 온것이다. 그리고 이런 상황에서 도움을 드리는것이 손님 입장에서는 가장 고맙고 필요한 일이 될 수 도 있다는 것이다.
어떻게 보면 하찮고 귀찮은 일이 될 수 도 있지만 막 집을 구입한 소비자의 입장에서는 이런 작은 일 하나로 내가 구입한 집이 아주 좋은 안신처가 될 수 도 있고 자칫하면 잘못된 판단으로 인한 실수가 될 수 있다. 작은 정성 하나가집 구입의 성공과 실패를 가늠할 수 있다면 그리고 우리가 이런 사실을 알고 있다면 당연히 해야하는 일이 아닌가 한다.
세틀먼 후에 돌봐드리는 일 하나하나는 아주 중요한 일들이다. 그리고 보통 당장 필요한 일들인 경우가 아주 많다. 세일과는 직접적인 관련은 없을수도 있지만 내가 정성을 다해서 성공적으로 마친 세일에 이쁜 옷을 입혀주는 것과 같은 것이다.
작은 정성을 들여서 큰 기쁨을 줄 수 있는 아주 중요한 과정이 남아있는 것이다.

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[일등 부동산 뉴스타 칼럼] 내 모습

Newstar — Wed, 31 Jul 2019 16:08:18 +0000

내 모습
남자는 정장을 입을때 특별히 강조할 악세사리가 없는 만큼 넥타이에 많은 신경을 쓰게 된다. 그런데 요즘 빨간 넥타이는 최근 정치인들의 상징같이 되어 버렸다. 한동안 진한색 계통이 유행을 하다가 파란 계통이 유행을 했었는데 최근에는 한, 중, 미 대통령이 전부 다 빨강색을 선호하면서 부터이다. 일반적으로 정치인들이 빨강색 넥타이를 매는 이유는 자신감 표현인 경우가 많다. 이번 판문점에서 깜짝 미북회담이 이뤄질 당시 트럼프 대통령의 넥타이도 아주 선명한 빨간색이었다.
이렇듯 복장이 주는 의미는 여러가지가 있는데 중국에서는 빨간색이 “황재의 색”으로 되어 있기에 시진핑 주석은 빨간 넥타이를 주로 착용한다. 그리고 프랑스의 경우에는 파란색은 자유를 의미한다. 단순히 색이 가지는 의미가 중요하기보다는 그런 색을 통해서 전해지는 의미에 더 큰 이유가 있다. 그리고 그런 의미를 전달하기 위해서는 단순히 색만 강조하는 것이 아니라 그 색이 제대로 드러날 수 있는 제대로 된 복장이 필수 요건이다.
부동산 에이전트의 생명은 신용과 정직, 그리고 믿고 맡길 수 있는 전문가다운 자신감이 중요하다. 부동산 에이전트가 해야할 가장 첫번째 의무가 바로 손님이 자신의 큰 재산을 믿고 맡길 수 있도록 신탁(fiduciary)의 의무를 다하는 것이다. 그러기에 흰색 셔츠를 즐겨 입는다. 그리고 그런 신탁의 의무를 하는 사람이 되기 위해서는 첫인상부터 말하는것, 행동 하는것 하나하나가 아주 중요하게 여겨진다.
매주 화요일 아침이면 전체 세일즈 미팅 겸 교육을 실시한다. 아침이른 시간부터는 새 에이전트 교육을 하고 연달아서 기존 에이전트대상 보강 교육과 미팅을 실시하는데 단골메뉴가 바로 복장에 관한 교육이다.
우리의 첫인상을 결정짓는 가장 중요한 요소중에 하나는 바로 복장이다. 비싼옷을 입어야 하는것은 아니지만 너무 싸구려 옷을 입거나 프로의 모습을 전혀 찾아볼 수 없는 가정 주부의 모습으로 또는 동네에서 흔히 만날 수 있는 마음씨 좋은 아저씨의 복장으로는 부동산 에이전트가 줘야하는 신뢰감과 전문성을 제대로 전달할 수 없을 것이다.
인간은 시각에 약한 동물이고 그런 시각에 의존해서 그 사람을 평가하게 된다. 물론 시간이 지나면서 그 사람의 진가를 알게 되겠지만 부동산 에이전트로써 기왕이면 손님께 최선을 다하는 자세로 복장하나 언행하나 조심하고 신경쓰는게 더 좋지 않을까 생각한다.
때로는 특히 IT 세계에서는 정장보다는 셔츠와 청바지로 유명세를 타는 CEO들이 있다. 그분들이 그런 복장으로 유명세를 타는 이유는 한마디로 잘나가는 회사의 CEO가 자기 회사의 제품을 발표하는 자리에서 제대로된 복장을 갖추기 보다는 실용성을 강조하는 측면에서 평소 즐겨입는 캐주얼한 복장을 입었다는데 관심을 둔다. 그런데 만약 그런 CEO들이 그렇게 큰 행사현장이 아니라 아주 조그만 사무실에서 제품 발표회를 연다고 해도 과연 그런 복장으로 나타날 수 있을지는 미지수다. 모든상황이 받혀주기 때문에 그런 복장도 하나의 제품과 회사의 컨셉으로 작용할 수 있을지도 모른다.
손님에게 보여지는 내 모습에 대한 이런 조그만것도 제대로 신경을 못 쓰면서 다른 큰 일을 잘할거란 생각은 하지말자. 조그만거 하나부터 잘 해나가다보면 나중에 큰 일도 잘 하게 되는 것이다. 티끌은 아무리 모아도 티끌이지만 이런 조그만 정성이 모이다보면 결국 손님에게 나의 진심이 전달되는 것이다.

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[일등 부동산 뉴스타 칼럼] 제대로된 진단

Newstar — Wed, 31 Jul 2019 16:06:35 +0000

제대로된진단
요즘집이잘팔린다. 집을내놓으면오퍼가몇개씩들어온다. 때로는 내놓은 가격보다 더 높은 가격 으로 오퍼들이 들어와서 쉽게 팔린다. 하지만 수리도 했고 정리도 잘했고 사람들도 꽤 집을 보러 오는데 오퍼가 들어오지 않는 집도 있다.
이렇게집이잘팔린다고하는데정작내집은팔리자않는다면 과연 어떤 문제가 있어서 내 집이 팔리지 않는걸까?
이런 상황인 경우 우린 아주 정확한 진단이 필요하다. 그 이유는 우선 집의 상태를 확인해야하고 마케팅이 제대로 되는지, 그리고 마지막 으로는 가격 책정 이다.
우선 사람들이 집을 보러 오는데 오퍼가 들어오지 않는 경우이다. 이경우는 마케팅에는 큰 문제는 없어 보인다. 하지만 집의 상태가 좋지 않거나 가격이 조금 높게 책정 되었거나 하는 경우이다. 만약 마케팅에 문제가 있다면 사람들이 보러 오질 않겠지만 사람들의 발길이 계속 이어지는데도 불구하고 오퍼가 들어오지 않는다면 집의 상태가 좋지 않을 확률이 아주크다. 지금이라도 늦지 않았다. 빨리 집을 다시 정비 해서 내 놓는게 현명한 방법이다.
두번째는 사람들도 집을 보러 오고 집도 어느정도 잘 수리한 것 같은데 오퍼가 들어 오지 않는 경우이다.
이때는 우선 가격책정이 좀 높게 되어 있고 집을 수리하긴 했지만 제대로 수리하지 않고 스테이징도 제대로 되지 않아 뭔가 바이어들의 마음을 끌어당기는데 실패를 한것이다. 이 경우에는 다시 한번 집을 정비하고 제대로 된 가격을 책정해야 한다.
세번째는 모든게 제대로 된 것 같은데 오퍼가 들어 오면 내가 생각하는 것보다 훨씬 낮은 가격으로 들어오는 경우이다. 이 경우에는 가격이 너무 높게 책정 되어 있는 것이다. 아무리 가격이 높게 책정되어 있다 하더라도 집의 상태가 좋고 바이어에게 매력적으로 다가 온다면 바이어들은 적정 가격으로 오퍼를 넣게 된다. 하지만 문제는 바이어들은 그 동네 많은 집들을 보고 다니면서 이 정도면 적정 가격이다 라는 생각으로 오퍼를 넣지만 문제는 셀러이다. 셀러는 오히려 바이어보다 현재 시장 상황에 대한 상황 파악이 제대로 이루어지지 않은 상태로 집 가격을 제대로 책정하지 못하고 높게 기대를 하게 된다. 그리고 이렇게 높은 가격을 기대함으로 인해서 높은 리스팅 가격을 책정하고 그 가격으로 오퍼가 들어오기를 기대하지만 현실은 그렇게 되지않는 경우가 많다.
이런때 현실을 제대로 주시하고 있는 바이어가 그에맞는 오퍼를 넣게 되지만 셀러는 오퍼가격이 너무 낮게 느껴지고 딜이 이루어지지 않는다.
이렇게 마케팅도 제대로 되어있고 집 컨디션도 좋은데 자꾸 낮은 가격으로 오퍼가 들어오는 경우에는 다시한번 신중히 집리스팅 가격을 조정하는 것이 필요하다.
아무리 집이 잘 팔리는 시점이라 하더라도 그 중에는 여전히 팔리지 않는 집이 분명히 있다. 그리고 팔리지 않는 집은 그 나름대로의 이유가 절대적으로 존재한다. 이런 이유를 정확히 파악하고 빠른 대처를 할때 셀러로써 누릴수 있는 권리를 최대한 누릴수 있는 것이다.

일등 부동산 뉴스타

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[뉴스타 부동산 컬럼] 여름인가?

Newstar — Wed, 31 Jul 2019 15:59:36 +0000

여름인가?
부동산은 주기가 있다. 보통 10년 주기라고 하는데 10년에 한번씩 좋은 시절이 왔다가 다운되는 시절도 온다는 말이다. 그리고 보통 1년중에는 봄과 가을에 가장 활발하고 여름, 특히 7,8월은 조용해진다.
그런데 이런 부동산 주기가 흔들리고 있다. 우선 10년 주기란 말이 요즘은 별 의미가 없어졌다. 그리고 한참 더운 7월임에도 불구하고 부동산은 여전히 활발하다.
이런 현상이 전국적으로 나타나는 것은 아니다. 미국 전체를 보자면 지난달 말부터 현재까지는 부동산 경기가 조용하다. 그런데 유독 워싱턴 지역은 예외이다. 이런 현상을 어떻게 설명해야 할까?
일단 아마존의 효과는 아주 크다. 단순히 아마존이 들어오고 그 회사에 종사하는 사람들이 입주하는것 자체만으로 이렇게 큰 효과가 나타나지는 않을것이다. 아마존이 들어옴으로 인해서 같이 들어올 협력업체들과 그런 발전가능성을 보고 다시 미국의 수도인 워싱턴 지역으로 들어오는 인구들이 부쩍 늘어났기 때문이다.
물론 그럴것이란 기대감도 한 몫을 하고 있다. 하지만 예전의 버블과는 많이 다르다. 한창 버블로 부동산 경기과 과열되었을때는 제대로된 자본 유입보다는 부동산 경기의 과열로 인해서 수요만 많이 늘어난 경우였다. 한마디로 돈은 없는데 사려는 사람만 많았던 시절이었다. 그리고 그런 부족한 자본을 은행에서는 조건없이 메꿔주었다. 그러다 자본이 없는 불완전한 시장이 결국은 무너지게 된 것이다.
하지만 지금은 사정이 아주 많이 다르다. 일단 자본 유입이 엄청나다. 미국 경기의 호황과 정부의 기업을 존중하는 정책에 맞물려 실질적인 자본투자가 아주 활발히 이루어 지고 있다. 이런 자본 유입의 결과로 인구 유입이 늘어나고 각종 건설과 기술개발을 위한 투자가 늘어나면서 미국의 수도인 워싱턴 지역의 부동산 경기는 저절로 좋아지고 있는 것이다.
매주 워싱턴 지역의 매매현황을 뽑아서 언론에 제공하는데 그 내용만 보더라도 어떻게 일주일만에 이렇게 많은 집이 매매가 되나 싶을 정도로 많은 매물이 매매가 되고 있다. 가격또한 지속적인 상승폭을 유지하고 있다. 정말 대단한 상황이다.
요즘은 투자 문의가 부쩍 늘었다. 현 시장을 제대로 볼 줄 아시는 분들은 이미 작년 말부터 부동산 투자에 관심을 보여왔다. 그리고 지금 이 시점이 제대로 된 부동산 투자를 할 아주 좋은 시기라는 것이다.
아직도 한편에서는 올해 가을이 되면 미국 경기가 붕괴가 된다느니 내년 초에 다시한번 서브프라임 사태가 온다고 말하는 사람들이 있는데 어떻게 현 상황을 보고 그런말을 할 수 있는지 이해가 되질 않는다.
이렇게 튼튼한 경제 구조로 미국 경제가 성장하는 현 시점에서보자면 앞으로 적어도 5년에서 10년 이상은 지속적인 발전을 할 것이라고 예상한다. 단순히 부동산 시장 뿐만이 아니라 트럼프 대통령이 말한 미국 세계의 초강대국이란 것을 다시한번 보여줄 수 있을 정도로 큰 발전을 할 수 있다는 것이다. 그리고 이런 상황이 지속된다면 미국의 워싱턴 지역은 유래 없는 지속적인 호황을 누릴 수 있다는 결과가 나온다.

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미국 비자의 종류와 비자 신청 대상자

Newstar — Fri, 07 Dec 2018 07:57:06 +0000

미국비자란 미국에 입국할 때 요구받는 미국정부의 서류이다. 한국어로는 입국사증이라고 불린다.

한국은 미국의 비자면제국이다. 따라서 방문비자없이 미국을 방문해 90일간 체류할 수 있다. 그러나 90일이상 체류할 필요가 있을 때에는 방문비자를 발급받아 오는게 바람직하다.

이때에 받아야 하는 비자가 B-2 방문비자다. 유학을 오려면 학생비자 F-1을 받아야 하고 동반가족들은 F-2를 각각 신청해 발급받아야 한다.

전문직 취업비자는 H-1B이고 그 가족들은 H-4비자다. 특히 H-1B, L-1 등 미국에서 취업해 일할 수 있는 비자들은 비자를 신청하기 전에 반드시 스폰서 고용주가 페티션으로 불리는 청원서부터 먼저 제출해 승인받아야 한다.

미국도착 부터는 i-94 흰색카드가 중요하다

비자는 미국 입국시에만 사용하는 것이고 미국에 도착하면 공항이나 항구에서 미 이민관리들이 비자에서 규정된 체류신분에 따라 체류기간을 부여하게 된다. 이때부터 가장 중요한 서류는 흰색 카드로 되어 있는 I-94 입출국 카드가 된다.

이 흰색카드에 미 관리가 찍어준 게 체류신분을 표시 하게 되고 명시돼 있는 기간만큼 합법 체류할 수 있게 된다. 참고로 무비자 방문자들은 흰색이 아닌 녹색으로 된 I-94 W 카드를 이용하게 된다.

미국을 방문하시기를 원하는 분들이나 미국에 거주하면서도 일반적인 유학비자, 종교비자, 투자이민 비자, 취업비자외에는 잘 모르고 있는 비자의 종류와 비자 신청 대상자에 대하여 알아보려고 합니다.

[미국 비자의 종류 대상자]

A1 중앙 정부 고위직 또는 미국 주재 공관 파견 외교관과 그의 배우자 또는 자녀

A2 대한민국 정부를 위해 공무로 가는 정부 공무원과 그의 배우자 또는 자녀

A3 A1과 A2 비자소지자를 위한 고용인과 그의 배우자 또는 자녀

B1 단기 상용 방문

B2 단기 관광

B1/B2 단기 상용 방문 또는 관광

C1 미국 경유

C2 미국내 위치한 UN 지역에 가기 위해 미국 경유

C3 미국을 경유하는 중앙정부 공무원과, 그의 배우자 또는 자녀 및 고용인

C1/D 선원, 승무원과 선원명단(Crew List)

E1 상사주재원과 그의 배우자 또는 자녀

E2 투자자와 그의 배우자 또는 자녀

E3 호주인 전문직 직원

F1 정규교육 혹은 언어연수를 위한 유학 (SEVIS I-20 필요)

F2 F1 소지자의 배우자 또는 자녀 (동반자 SEVIS I-20 필요)

G1 미국내 위치한 국제기구에서 장기 파견 근무할 정부대표와 그의 배우자 또는 자녀

G2 미국내 위치한 국제기구로 단기 파견 출장가는 정부대표와 그의 배우자 또는 자녀

G3 미국내 위치한 국제기구에 파견 근무할 미국과 비수교국가의 정부대표와 그의 배우자 또는 자녀

G4 국제기구 직원과 그의 배우자 또는 자녀

G5 G1, G2, G3, G4 소지자를 위한 고용인과 그의 배우자 또는 자녀

H1B 전문직 직원 (간호사 제외)(청원서 필요)

H1C 간호사(청원서 필요)

H2A 미국내에서 구인하기 불가능한 임시직 농업 근로자(청원서 필요)

H2B 미국내에서 구인하기 불가능한 임시적 비농업 근로자(청원서 필요)

H3 연수생 (의과나 정규학업과정 제외)(청원서 필요)

H4 H1, H2, H3 소지자의 배우자 또는 자녀(청원서 필요)

I 언론/보도 활동을 하려는 언론인, 언론기관 특파원과 그의 배우자 또는 자녀

J1 문화 교류방문자(SEVIS DS-2019 필요)

J2 J1 소지자의 배우자 또는 자녀 (동반자 SEVIS DS-2019 필요)

L1 동일 회사내 미국 지사 전근자 (국제적 기업에서 경영직, 임원직, 전문분야의 지위에 있는 직원)(청원서 필요)

L2 L1 소지자의 배우자 또는 자녀(청원서 필요)

M1 직업교육 유학(SEVIS I-20M 필요)

M2 M1 소지자의 직계가족(동반자 SEVIS I-20M 필요)

O1 과학, 예술, 운동, 사업,교육 분야에 특수한 재능소유자(청원서 필요)

O2 O1 소지자를 직업적인 분야에서 동반 혹은 보조하는 자(청원서 필요)

O3 O1, O2 소지자의 배우자 또는 자녀(청원서 필요)

P1 경기에 참여하는 운동선수와 공연을 하려는 연예인(청원서 필요)

P2 상호 교환 프로그램에 참가하는 운동선수나 연예인(청원서 필요)

P3 독특한 문화행사에서 공연을 할 예술인 혹은 연예인(청원서 필요)

P4 P1, P2, P3 소지자의 배우자 또는 자녀(청원서 필요)

Q1 국제 문화교류 행사 참가자(청원서 필요)

R1 미국내 종교활동 종사자(청원서 필요)

R2 R1 소지자의 직계가족(청원서 필요)

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미국 성 패트릭 데이(St. Patrick’s Day) 이벤트

Newstar — Fri, 07 Dec 2018 07:55:24 +0000

매년 꽃피는 봄이 되면 돌아오는 3월 17일. 무슨 날인지 아세요?

바로 성 패트릭 데이(St. Patrick’s Day) 입니다!

미국의 성 패트릭 데이에는 녹색옷이나 녹색 액새서리, 녹색 모자등을 쓰고

Happy St.Patrick’s Day!!! 라고 인사를 합니다.

휴일은 아니지만 미국학교에서는 다문화 체험을 위해 그린옷을 입고 오도록 합니다.

특히 초등학생들은 꼬옥 녹색옷을 입고 등교하는게 좋아요~

녹색옷을 입지 않은 사람을 꼬집을 수 있는 날이거든요.

성 패트릭 데이는 무슨날인가요?

세인트 패트릭 데이라고 불리는 이날은 매년 3월 17일 아일랜드에 복음을 전파한 사제이자

아일랜드 수호성인 성 패트릭의 기일을 기념하는 축제날입니다.

세잎클러버를 쓰는 이유는?

하느님이 한 분이신 동시에 세 위격으로 존재하신다는 삼위일체 신비를 세 잎사귀를 지니면서

한몸인 토끼풀을 보여주며 설명했다고 해요.

성 패트릭 데이 축제에는 어떤일이?

매년 3월 17일이 될때 아일랜드 뿐만아니라 미국 호주 뉴질랜드등 세계각지에서 퍼레이드가 열립니다.

특히 이날 입어야하는 의상이 매우 톡특한데요. 퍼레이드에 참여하는 사람들은 아래 그림처럼 녹색계열의 코디를 해야합니다.

패트릭이 토끼풀을 사용한 일화 때문에 녹색이 패트릭을 상징하는 색깔이 되었다고 하니

이 날은 녹색 옷과 모자, 리본까지 착용하여 모든 녹색 소품을 사용하여 축제에 참여하는 날입니다.

Hermosa Beach St. Patrick’s Day Parade

Saturday March 17 2018

Address: Pier Ave Los Angeles 90254

Price: Free

Event website: http://www.hbchamber.net/pages/st-patricks-day-parade1

Rock and Reilly’s Annual St. Paddy’s Day Block Party

Saturday March 17 2018

Ticket : Buy Ticket

Address: 8911 W Sunset Blvd Los Angeles 90069

Opening hours: Mon-Sun 8am-2am

St. Patrick’s Day 5K in Redondo Beach

Saturday March 17 2018

Price: $25-$40

Event website: http://www.villagerunner.com/st-patricks-day-5k-in-redondo-beach/

St. Patrick’s Day Celebration at the Original Farmers Market

Saturday March 17 2018

Address: 6333 W 3rd St Los Angeles

Opening hours: Mon-Fri 9am-9pm; Sat 9am-8pm; Sun 10am-7pm

Price: Free

Event website: https://www.farmersmarketla.com/events/eventDetail/St.-Patricks-Day-Celebration/141

St. Patrick’s Day at Tam O’Shanter

Saturday March 17 2018

Address: 2980 Los Feliz Blvd, Los Angeles 90039

Opening hours: Mon-Thu 11am-11pm; Fri, Sat 11am-midnight; Sun 10:30am-11pm

Price: Prices vary

Event website: https://lawrysalacart.com/event/st-patricks-day-tam/

St. Patrick’s Day at Angel City Brewery

Saturday March 17 2018

Address: 216 S Alameda St, Los Angeles 90012

Opening hours: Thu 4-10pm, Fri 4pm-midnight, Sat noon-midnight, Sun 1-8pm

Price: Free

Event website: http://angelcitybrewery.com/event/st-patricks-day-2

Green Beer?

성 패트릭 데이에는 의상 뿐만 아니라 맥주마저도 녹색으로 나온다고 합니다.

그린비어 어떤 맛일지 한번 마셔보고 싶네요!!

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[하락장과 인덱스 상품] 은퇴자산 관리를 위한 효과적인 도구

Newstar — Fri, 07 Dec 2018 07:53:31 +0000

지난 1999년 3월부터 2009년 3월까지의 기간을 흔히들 ‘잃어버린 10년’이라고 부른다. 이 기간 S&P 500으로 대표될 수 있는 미국 증시는 99년 고점에서 2009년 저점까지 48% 마이너스 성장을 기록했기 때문이다. 다른 말로 10년 동안 ‘장기’ 투자한 결과가 남은 것은 50% 손실이었다는 의미다.

이후 시장은 10년째 상승장을 이어왔다. 지금은 ‘잃어버린 10년’을 다 잊은 듯하다. 하지만 다시 그와 같은 10년이 온다면 어떻게 될까. 특히 은퇴를 앞두고 있는 이들에게 그와 같은 기간이 재발한다면 어떤 여파가 있을까. 결과는 치명적일 수 있을 것이다.

그러나 장기간 지속한 상승장으로 인해 시장에 대한 안일한 기대와 낙관은 전문가 비전문가를 막론하고 팽배하다. 여전히 리스크(risk) 관리의 중요성은 ‘수익률 사냥’의 뒷전으로 밀려나 있는 것이다. 과연 바람직한 접근법인지 생각해볼 필요가 있다.

자산 유형으로서의 지수형 연금(FIA)과 지수형 생명보험(IUL) = 오랫동안 지수형 연금과 생명보험은 증권 라이선스가 있는 어드바이저들이나 회사들로부터 ‘하등’ 상품 취급을 받기도 했다.

그러나 상황은 달라졌다. 지수형 연금과 생명보험은 이제 자산관리에 활용될 수 있는 ‘투자’자산의 한 유형으로 적극 이해되고 수용되고 있다.

엄밀한 의미에서 증권 즉 ‘투자’ 금융상품은 아니지만 유수의 자문사들이 지수형 연금이나 생명보험을 적절한 자산배치의 한 구성부분으로 적극 받아들이고 활용하고 있는 추세다.

FIA와 IUL은 크게 4가지 특징이 있다. 첫째 손실 리스크가 없다. 증시가 내려간다고 손실이 발생하는 일은 없다는 뜻이다.

내려가는 기간에 대해선 ‘제로(zero)’ 수익이 적용될 뿐이다.

둘째 일단 번 수익은 매년 확정수익이 된다. 시장에 직접 투자되는 경우처럼 벌었다가도 시장이 내려가면 손실이 나는 식이 아니다.

일단 번 것으로 한 번 계산된 수익은 하락장이 와도 전혀 영향이 없다. 매년 해당 연도나 정한 기간에 따라 새로운 수익이 계산될 뿐이다.

만약 해당 기간에 선택한 지수나 시장이 내려가면 해당 기간에 대한 추가 수익만 없는 것이다. 전년에 번 수익은 그대로 보호된다.

셋째 수익은 S&P 500 등 시장지수의 변동에 따라 계산된다. 이외 다양한 분산지수(VCI: Volatility Control Index)들이 활용될 수도 있다.

넷째 일반적으로 수익 상한선 ‘캡(cap)’이라는 것이 있다.

지수형 연금(FIA)은 6% 안팎이고 지수형 생명보험(IUL)은 10~15% 선이라고 볼 수 있다.

상품에 따라 조금씩 차이가 있고 ‘노 캡(no-cap)’ 옵션들이 있을 수도 있다. 그러나 상한선이 없는 옵션들은 다른 방식들로 수익률을 조절한다.

잃어버린 10년과 지수형 상품 = 지난 99년 고점부터 2009년 저점 사이 ‘잃어버린 10년’ 기간 중 지수형 연금이나 지수형 생명보험을 활용해 자산관리를 했다면 어떠했을까. 10만 달러로 시작한 경우를 가정해보자.

99년 3월초 10만 달러를 S&P 500에 투자했으면 2009년 3월초 자금은 5만2842달러로 줄었다.

같은 기간 수익 상한선이 6%인 지수형 연금을 사용했으면 자금은 13만1845달러로 불어났을 것이다.

수익 상한선이 12.5%인 IUL이라면 이 자금은 15만5060달러로 불었을 것이다. IUL의 경우는 일단 수익률 기준으로 볼 때의 수치다. IUL의 실제 증식 효과를 판단하기 위해선 물론 연관된 보험 비용도 반영해야 할 것이다.

보험 상품이기 때문에 들어간 비용을 감안한 IUL의 실질 수익률(internal rate of return)은 상품에 따라 5~7% 정도로 생각할 수 있다.

이는 AG49에 따라 사용할 수 있는 보수적 수익률을 기준으로 한 것이다.

한편 이는 공평하지 않은 비교라는 생각이 들 수도 있다.

2008년1월 1일부터 2018년1월 1일까지는 어떨까. 상승장의 대부분이 포함돼 있는 기간이다.

종잣돈 10만달러는 S&P 500에 투자했을 경우 10년후 19만916달러로 불었다. 수익 상한선이 6%인 FIA는 같은 기간 14만4750달러로 불었다.

당연히 증시에 직접 투자한 쪽이 성적이 훨씬 좋게 나왔다.

같은 기간 IUL은 20만5795달러로 불었을 것으로 계산됐다. 수익 상한선이 12.5%인 경우다.

언급한 것처럼 실제 증식 효과는 상한선과 실질 수익률 등 변수에 따라 다를 수 있을 것이다.

자산관리를 위한 지수형 연금과 생명보험 = 은퇴자산 증식과 관리를 지수형 연금이나 생명보험으로 다 해야한다거나 할 수 있는 것은 아닐 것이다.

이와 같은 가정과 비교를 통해 확인할 수 있는 것은 장기간에 걸친 하락장이나 횡보장세가 재발할 경우에 대한 대비책의 필요성과 중요성이다.

나의 상황과 목적에 따라 지수형 연금이나 생명보험이 은퇴자산 관리를 위한 중요하고도 효과적인 ‘도구’가 될 수 있을 것이다.

출처: 중앙일보 LA

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