제대로된진단
요즘집이잘팔린다. 집을내놓으면오퍼가몇개씩들어온다. 때로는 내놓은 가격보다 더 높은 가격 으로 오퍼들이 들어와서 쉽게 팔린다. 하지만 수리도 했고 정리도 잘했고 사람들도 꽤 집을 보러 오는데 오퍼가 들어오지 않는 집도 있다.
이렇게집이잘팔린다고하는데정작내집은팔리자않는다면 과연 어떤 문제가 있어서 내 집이 팔리지 않는걸까?
이런 상황인 경우 우린 아주 정확한 진단이 필요하다. 그 이유는 우선 집의 상태를 확인해야하고 마케팅이 제대로 되는지, 그리고 마지막 으로는 가격 책정 이다.
우선 사람들이 집을 보러 오는데 오퍼가 들어오지 않는 경우이다. 이경우는 마케팅에는 큰 문제는 없어 보인다. 하지만 집의 상태가 좋지 않거나 가격이 조금 높게 책정 되었거나 하는 경우이다. 만약 마케팅에 문제가 있다면 사람들이 보러 오질 않겠지만 사람들의 발길이 계속 이어지는데도 불구하고 오퍼가 들어오지 않는다면 집의 상태가 좋지 않을 확률이 아주크다. 지금이라도 늦지 않았다. 빨리 집을 다시 정비 해서 내 놓는게 현명한 방법이다.
두번째는 사람들도 집을 보러 오고 집도 어느정도 잘 수리한 것 같은데 오퍼가 들어 오지 않는 경우이다.
이때는 우선 가격책정이 좀 높게 되어 있고 집을 수리하긴 했지만 제대로 수리하지 않고 스테이징도 제대로 되지 않아 뭔가 바이어들의 마음을 끌어당기는데 실패를 한것이다. 이 경우에는 다시 한번 집을 정비하고 제대로 된 가격을 책정해야 한다.
세번째는 모든게 제대로 된 것 같은데 오퍼가 들어 오면 내가 생각하는 것보다 훨씬 낮은 가격으로 들어오는 경우이다. 이 경우에는 가격이 너무 높게 책정 되어 있는 것이다. 아무리 가격이 높게 책정되어 있다 하더라도 집의 상태가 좋고 바이어에게 매력적으로 다가 온다면 바이어들은 적정 가격으로 오퍼를 넣게 된다. 하지만 문제는 바이어들은 그 동네 많은 집들을 보고 다니면서 이 정도면 적정 가격이다 라는 생각으로 오퍼를 넣지만 문제는 셀러이다. 셀러는 오히려 바이어보다 현재 시장 상황에 대한 상황 파악이 제대로 이루어지지 않은 상태로 집 가격을 제대로 책정하지 못하고 높게 기대를 하게 된다. 그리고 이렇게 높은 가격을 기대함으로 인해서 높은 리스팅 가격을 책정하고 그 가격으로 오퍼가 들어오기를 기대하지만 현실은 그렇게 되지않는 경우가 많다.
이런때 현실을 제대로 주시하고 있는 바이어가 그에맞는 오퍼를 넣게 되지만 셀러는 오퍼가격이 너무 낮게 느껴지고 딜이 이루어지지 않는다.
이렇게 마케팅도 제대로 되어있고 집 컨디션도 좋은데 자꾸 낮은 가격으로 오퍼가 들어오는 경우에는 다시한번 신중히 집리스팅 가격을 조정하는 것이 필요하다.
아무리 집이 잘 팔리는 시점이라 하더라도 그 중에는 여전히 팔리지 않는 집이 분명히 있다. 그리고 팔리지 않는 집은 그 나름대로의 이유가 절대적으로 존재한다. 이런 이유를 정확히 파악하고 빠른 대처를 할때 셀러로써 누릴수 있는 권리를 최대한 누릴수 있는 것이다.
일등 부동산 뉴스타
